5月27日晚上，白云区黄石街陈田经济联合社贴出了一则通知，措辞很短，但信息量很重——为推进复建二期建设，施工单位计划下周进场，施工范围实施全域封闭，改造范围内道路两侧违规种菜、堆放杂物的，5月29日前自行清理，逾期统一清除。
一份看起来就是例行施工告示的东西，在陈田村的语境里，分量完全不同。
因为在这个村，"快要开工了"这句话村民听了太多年，已经不太敢信了。
陈田村旧改启动得很早。 2019年富力中标，总投资号称105亿，改造成本约74亿。 项目沿着白云新城中轴铺开，东临白云山，地段没得挑。 但后来的事大家都知道了——富力暴雷，资金链一断，复建区工期拖、临迁费欠发，整个项目滑进那种"合同还在、工地安静"的尴尬状态。 村民从"盼回迁"变成了"每个月去联社问临迁费什么时候发"。
所以这次全域封闭的真正信号，不是"又要折腾一轮清拆"，而是作业面终于要连续铺开了，而且是用不着再问富力口袋里有没有钱的方式。
让局面翻转的那根杠杆，是2025年下半年搭起来的纾困架构。
简单说，不是富力"满血复活"了，而是各方把富力遗留的这个项目装进了一个风险隔离容器里：由兴业银行牵头提供增量资金支持（公开信息显示总额约115亿元），同步引入华发方面参与共管代管，新设的"广州陈田云启城市更新有限公司"承接后续拆补和复建推进事务，增量资金走独立监管账户，方向很明确——先保复建，钱不被挪用去填别处。
首批纾困资金在2025年10月31日到账后，最直观的变化就是两笔钱动起来了：欠付的租金类款项和提前搬迁补贴开始发放。 对村民来说，这比任何发布会都管用——钱到卡上了，信任才开始回来。
但光有钱不够。 陈田这块地的法律风险如果不清干净，施工单位进场也干不安稳。
白云区走的其实是一条很"硬"的路：一边给够补偿，一边把法定程序走到底。
2025年5月，区政府批复同意回收陈田村改造范围内全部集体土地使用权；同年8月，经省政府批准（粤府土审(02)〔2025〕128号），陈田联社属下29.3439公顷集体建设用地正式征为国有。 这意味着土地性质的卡点被系统性拔除。
紧接着就是对未签约房屋的法律推进。 2026年1月起，联社挨家挨户发告知书，限期签约交地；到3月6日，联社经催告无果后依法逐级报请区政府对个别户作出征地补偿安置决定；4月份，连发数十份告知书，程序步步留痕、可复议可申诉，但也明确：不签约就走法定补偿决定→责令交地→申请法院强制执行。
很多人只注意到"拆得太猛"的表面，实际上陈田的做法更像两件事同时发生：补偿标准没有往下砍（宅基地确权合规的五层自建房，整栋可1:1回迁安置，这在广州旧改补偿体系里确实属于第一档），但法律程序也不再无限期等下去了。 软的给到位，硬的也走到底——两条线并行，才挤出了施工需要的干净作业面。
复建二期本身的地块数据，规自部门今年的公示材料里有明确数字：二期包含AB2904044（复建住宅用地约6.5万㎡，总建面约27.63万㎡）和AB2904050（复建集体物业用地约2.73万㎡，总建面约13.5万㎡）。
全域封闭的意义就在于此——不是零敲碎打的围一小块，而是整片一次性清出来，围蔽、连续施工、不让边角纠纷再把工期咬碎。
与此同时，融资区那边也在走另一条"信用修复"路线。 原"富力富云山"在2025年11月20日做了焕新仪式，更名雲山境，确立了富力集团＋华发建管＋兴业银行三方联合运营的新框架。 2026年一季度，雲山境在白云区住宅成交金额榜上跑到约4.89亿（网签63套），五一期间也有破亿成交的说法在渠道流传。
这个项目能卖动的底层逻辑其实很朴素：一部分楼栋已经是准现楼/现楼，九年一贯制学校小学部已开学、中学部封顶，3400㎡中央会所和无边际泳池已实景呈现，商业体量（规划约50万㎡级）在封顶推进——经历过停工潮的买家，现阶段只认一件事：能不能亲眼看到混凝土浇好了。
小坪村的故事，像是同一套解题思路的平行版本。
小坪改造范围约94公顷、总建面约168万㎡，表决率和签约率都过了99%，但佳兆业资金链断裂后一样陷入停滞，直到中铁诺德以央企身份接手代建管理，形成佳兆业＋中铁诺德＋银行联合体的交付保障结构。
2026年1月20日，小坪村回迁安置房一期启动摇珠分房，涉及1958套房源、962户已签约村民，全程在广州公证处见证下公开摇号，分六轮走完。 联社一侧的目标很明确：尽快推竣工验收，争取首批回迁安置房交付节点往前压。
现场传出来的细节更有意思——新牌坊做好了还没揭幕，小区园林和内部路在赶工，已经有二房东在村民群里探口风、放承包话术。 这说明一件事：哪怕停摆了几年，小坪的位置（紧邻广州白云站枢纽核心区、小坪地铁站上盖）在租赁市场的定价逻辑里从来没掉出过桌牌。
回到5月27日那张通知。
它表面上写的是"请于5月29日前清理作物杂物"，底下压着的事实是：陈田这套打了两年多的组合拳——集体地转国有→回收使用权→依法攻坚未签约户→纾困资金专户隔离→国企共管——终于把"旧改"从一叠补偿协议推回到了"工地上有吊车在动"的阶段。
小坪那边则用摇珠分房和央企接盘给出了另一半答案：当资金链断裂的旧改不再指望"原来的开发商奇迹般凑出钱来"，而是换一种结构让它继续转，回迁房是可以从图纸变钥匙的。
至于这套打法能不能在白云其他停摆项目上批量复制，工地上的进度会比任何人的表述都诚实。
广盛网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
